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香河楼市调整两年多略复苏 频推特价房

喷鼻河楼市调剂两年多略苏醒 频推特价房

2019-10-24 21:08:15新京报 记者:段文平

燕郊以及大年夜厂定向放宽人才购房限定的传闻甚嚣尘上,引得北三县房地产市场一片震荡。作为北三县之一的喷鼻河,其房地产政策和市场是否有奥妙变更?近日,新京报记者实地查询造访发明,喷鼻河购房政策并无变更,非本地户籍仍必要交纳三年社保或个税,然则先购房上车、三年后再网签的征象仍旧存在。


如今的喷鼻河房地产市场,在经历了两年多的政策调剂后,虽然买卖营业量有所上升,然则价格仍处于低点。新京报记者 段文平摄


有楼盘“先购房上车,三年后网签”

 

喷鼻河北部新城是喷鼻河新居集中供应的板块,多家品牌房企均在此落子,个别项目已形成千亩以上的超大年夜盘。


2015年-2016年,是环京房地产市场的高点,投资客涌入,房价水涨船高,喷鼻河的新盘价格一度跨越2万元/平方米。记者印象中,2016年的喷鼻河楼市堪称猖狂,售楼处被挤爆,购房者上演抢房大年夜战。


而2017年6月份廊坊市出台的房地产调控政策为高热楼市彻底降温,此中,非当地户籍居夷易近家庭能够供给当地3年及以上社会保险缴纳证实或纳税证实的,限购1套住房,包括新建商品住房和二手住房,这对付来自北京的购房人群占对照高的环北京市场来说,可谓致命袭击,包括喷鼻河在内的各大年夜区县量价成交急转直下,进入冰点。颠末两年多的调剂,喷鼻河楼市有所苏醒。

 

据知情人士阐发,买卖营业量苏醒背后,是不少开拓商冲破限购政策红线,将屋子出售给无天资的非本地购房人。这种征象,在喷鼻河房地产市场,近一年多来不停都存在。

 

喷鼻河北口相近的某楼盘,今朝有高层产品在售。记者在以购房者的身份咨询时,售楼处的贩卖职员表示,可以先签订购房条约,然则现在必要开始缴纳社保或者个税,购房天资什么时刻下来,什么时刻做网签。

 

这并非个案,喷鼻河有不少项目均可以脱手给无天资的非本地人群,先购房上车,缴纳社保或个税三年后再网签的征象大年夜有人在。在喷鼻河北部新城的另一个项目,售楼职员积极向记者推销房源,表示可以购房,先交钱认筹,锁住房号。

 

不过,也有项目表示今朝弗成认购,在富力新城售楼处,有事情职员表示,从上周开始,就只容许有喷鼻河户口,或者是有当地缴纳社保或个税的人认购。没有购房资格的话,不能买房。

 

楼盘特价房频出

 

如今的喷鼻河房地产市场,在经历了两年多的政策调剂后,虽然买卖营业量有所上升,然则价格仍处于低点。

 

中国指数钻研院统计数据显示,2019年9月,喷鼻河商品室庐贩卖面积为2.49万平方米,环比下降24.71%,同比增长46.93%。商品室庐成交价格为9846元/平方米,环比下跌3.68%,同比上涨6.98%。

 

别的据北京华夏市场钻研部统计,今年第3季度,喷鼻河商品室庐成交1198套,成交面积9.31万平方米,成交套数与去年同期比拟上涨176%,而成交均价为9978元/平方米,同比上涨6%。此中,新居成交市场中60-90平方米面积段产品占比仍为成交主力,占总成交量38%;其次为90-120平方米面积段产品,占总成交量29%。

 

市场仍处于下行周期,购房者不雅望,来自开拓商业绩压力,再加上“金九银十”的贩卖节点,喷鼻河不少项目推出优惠政策。

 

据鸿坤原乡溪谷售楼处的贩卖职员表示,近日项目推出特价房源,低楼层是9800元/平方米,高楼层在1万元之上,必须是全款。特价房之外的房源,单价在12500元/平方米阁下,可以做分期,先交50%,剩下的50%在一年内分两次交清。

 

富力新城的事情职员表示,今朝项目在售房源假如全款购买,单价在12500元/平方米阁下,70多平米的两居室,因为朝向不太好,价格优惠,折后在1.1万元/平方米阁下,然则必要全款。荣盛花语城贩卖职员也表示有优惠政策,假如是全款、按时签约再加上优惠政策,单价在10500元/平方米阁下,还有时机得到免费车位,而该项目现在单价在1.5万元/平方米阁下。

 

新京报记者 段文平

编辑 袁奇丽 校正 翟永军


 


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